Недвижимость в Dubai Marina можно сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду. Первый вариант более выгодный, поскольку доход более высокий и быстрый, но в этом случае требуется постоянная вовлеченность в процесс аренды. Средняя стоимость годовой аренды 1-спальных апартаментов — AED 170 тыс. (USD 46 тыс.), а минимальная цена аренды студии — AED 55 тыс. (USD 15 тыс.) Рентабельность инвестиций для резиденций с 1 спальней достигает 12,7%, а средний ROI — 6,3%.
Купить недвижимость в Dubai Marina от Emaar Properties, Дубай
Недвижимость на продажу
в Dubai Marina, Дубай
Образ жизни В Dubai Marina влюбляются с первого взгляда и навсегда. Здесь комфортно, красиво, спокойно, интересно и вкусно. В Dubai Marina всегда многолюдно, поскольку район один из самых востребованных в Дубае, при этом никто не суетится и не спешит. В воздухе витает курортная атмосфера, ароматы кофе и манящих блюд. Весь район — одна сплошная достопримечательность, ведь на каждом шагу есть что-нибудь привлекательное: большой торговый центр Marina Mall, прогулочный променад The Walk, залив Marina Bay c пешеходной набережной и яхтенной пристанью, песчаные пляжи и пляжные клубы. С Dubai Marina можно прогуляться по мосту до рукотворного острова Bluewaters Island, где находится колесо обозрения Ain Dubai. Большой популярностью пользуются прогулки на скоростном катере, аренда яхты от двух часов до нескольких суток и экстремальные прыжки с парашютов в Skydive Dubai.
Архитектура Генеральным застройщиком Dubai Marina стал известный девелопер Emaar Properties. Район построен вдоль 3,5-километровой береговой линии Арабского залива. Он плотно застроен и вмещает в себя около 200 монументальных башен, которые расположены вокруг рукотворного залива Marina Bay. Все это жилые комплексы, в том числе Princess Tower — самое высокое жилое здание в мире, Jumeirah Beach Residence рассчитанное на 15 000 жильцов и включающее в себя 40 башен вдоль Арабского залива. Архитектурный облик Dubai Marina впечатляет разнообразием веянием. Здесь и минимализм, и модерн, и элементы эклектики, ар-деко, хай-тек, лофт, контемпорари, при этом район выглядит гармонично и геометрически выверенно.
Типы недвижимости в Dubai Marina
Инвестиции в недвижимость Dubai Marina
Дата сдачи Сдан
от USD 571,900
ROI 6.5%
Апартаменты
Дюплексы
Пентхаусы
Дата сдачи Сдан
Дата сдачи Сдан
Вы ищите выгодный вариант для инвестирования?
Мы поможем вам с выбором недвижимости, которая будет расти в цене
Курортная атмосфера в Dubai Marina
Dubai Marina — идеальное решение для ценителей курортной атмосферы. Здесь царит ощущение непрерывной фиесты, где в любой момент можно поплавать и позагорать. Поскольку район находится вдоль береговой линии, вся она отведена под пляжи. Marina Beach — самый известный песчаный пляж с благоустроенной инфраструктурой и детскими развлечениями. Здесь есть аквапарк для детей в возрасте от 6 лет, душевые, зонтики, шезлонги, закусочные и прочее. JBR Beach — отличный благоустроенный пляж для занятий водными видами спорта. Еще есть песчаные пляжи Al Manara Beach, The Walk, The Cove и шумные пляжные клубы для любителей отдохнуть с коктейлем, музыкой и развлечениями, например, Zero Gravity Beach Club, Cove Beach, Bla Bla.
Фешенебельные рестораны и уютные кафе
В Dubai Marina созданы все условия для гастрономических путешествий и взыскательных гурманов. Row on 45 — единственный ресторан в Dubai Marina, отмеченный двумя звездами Мишлен. Он принадлежит британскому шеф-повару Джейсону Атертону и расположен на 45 этаже роскошного комплекса The Grosvenor House. Здесь открытая кухня, зал на 22 человека, панорамный вид из окон и авторские 17 блюд, которые гостям подают в три этапа. Еще на берегу Marina Bay расположен ресторанный комплекс Pier 7. Здесь на семи этажах представлены фешенебельные рестораны с различными кухнями мира, дорогим интерьером и безукоризненным сервисом. В Dubai Marina немало уютные кафе, кофеен, кондитерских и пиццерий.
Развлечения, шопинг и морские путешествия
Для отличного шопинга в Dubai Marina нужно отправляться в Marina Mall. Четырехэтажный торговый комплекс вмещает в себя 140 сетевых и брендовых магазинов, кинотеатр, рестораны и кафе. За арабским колоритом стоит отправиться на торгово-развлекательный променад The Walk. Здесь множество лавок, где можно купить специи, духи, золотые украшения, текстиль и попробовать местную кухню. В районе разнообразие ночных клубов, возможность морских поездок с ужином и напитками, есть яхт-клубы, где можно арендовать яхту и отметить день рождения, помолвку или другой праздник.
Инвестиции с высокой прибыльностью
Dubai Marina — один из лидеров по популярности среди инвесторов. Район востребован среди тех, кто мечтает жить у моря, молодых семей, экспатов, туристов, цифровых кочевников, бизнесменов и спортсменов. Такая популярность позволяет инвесторам рассчитывать на высокую прибыль от аренды или перепродажи недвижимости. Средний уровень рентабельности — 6,3%, но может достигать 10%. По оценкам экспертов Global Property Guide в 2024 году цены на покупку премиальной и люксовой недвижимости выросли на 20%. Эта тенденция сохранится в ближайшие годы.
Dubai Marina находится в 5 минутах езды от Palm Jumeirah
Район Dubai Marina расположен вдоль побережья Арабского залива всего в 5 минутах езды от Palm Jumeirah. Рядом проходит Sheikh Zayed Road — одна из главных магистралей эмирата, которая соединяет Дубай и Абу-Даби. Район граничит со свободными экономическими зонами Dubai Media City и Dubai Internet City. Дорога до Al Maktoum International Airport занимает 40 минут, а до Dubai International Airport — 50 минут.
В Dubai Marina хорошо развит общественный транспорт: метро, трамвай, автобусные маршруты, такси. До главного делового хаба Business Bay дорога на автомобиле занимает около 25 минут. Около получаса понадобится до Downtown Dubai, где расположены: Burj Khalifa, Dubai Opera, Dubai Mall и др.
В Dubai Marina хороший выбор детских садов: Blossom Nursery, British Orchard Nursery, Chubby Cheeks, Maple Bear и др. Ближайшие школы и ВУЗы расположены в соседних районах на расстоянии 10–15 минут езды. Среди них Emirates Intermediate School, Trinity College London, European University College Brussels, International School of Choueifat. Такие крупные больницы как American Hospital Clinics, Al Zahra Hospital, Health & Medical Services, Al Garhoud Hospital расположены в радиусе 10 минут езды.
Развлечения
SkyDive Dubai
5 мин.
Ain Dubai
10 мин.
Atlantis The Palm
20 мин.
Больницы
Life GP Clinic
5 мин.
King's Marina Medical Centre
5 мин.
Hide Clinic
5 мин.
Образование
Dewdrops Nursery
10 мин.
School of Business Administration
5 мин.
British Orchard Nursery
10 мин.
Транспорт
DXB
50 мин.
Marina Towers Tram Station
5 мин.
Al Maktoum International Airport
40 мин.
Развлечения
Palm Jumeirah
5 мин. на авто
Развлечения
Downtown Dubai
25 мин. на авто
Почему именно Dubai Marina
Dubai Marina — динамичный, яркий и многогранный район, в котором каждый найдет то, что ему по душе. Здесь и курортный отдых, и отличный шопинг, прогулки, семейный отдых и обилие ресторанов. Район привлекает своей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и близостью к Palm Jumeirah.
Dubai Marina привлекает своим расположением вдоль Арабского залива, развитой инфраструктурой и разнообразием отдыха. Вдоль искусственного канала протянулась 3-километровая набережная Marina Walk с бутиками, кафе и панорамными ресторанами. Приверженцы активного образа жизни оценят обилие фитнес-клубов, спа-центров, возможностей для занятий водными видами спорта. В комьюнити есть Dubai Marina Yacht Club, где можно арендовать яхту от нескольких часов до нескольких суток, а еще Skydive Dubai — здесь можно прыгнуть с парашютом и увидеть Palm Jumeirah с высоты птичьего полета. Для шопинга жители и туристы выбирают Dubai Marina Mall, для неспешных прогулок — променад The Walk, а для романтических ужинов — 7-этажный ресторанный комплекс Pier 7. В Dubai Marina широкий выбор детских садов, клиник, школ и хорошо развит общественный транспорт.
Marina Walk
Skydive Dubai
Курортный отдых
Dubai Marina Yacht Club
Pier 7
Marina Beach
Экономическая привлекательность Dubai Marina
Недвижимость в Dubai Marina пользуется высоким спросом среди бизнесменов и работающих специалистов, туристов и цифровых кочевников, семей с детьми и молодых пар. Благодаря этому спрос на аренду и покупку жилья ежегодно растет, что позволяет инвесторам рассчитывать на высокую прибыль.
Узнать больше о проекте
Dubai Marina один из самых востребованных районов для проживания и инвестиций. Особой популярностью район пользуется среди русскоязычных. Это город в городе со своими достопримечательностями, удобной инфраструктурой, отличной дорожно-транспортной развязкой, крупными супермаркетами и обилием F&B-заведений.
По состоянию на второй квартал 2025 года в Dubai Marina минимальная цена 1-спальных апартаментов площадью 30 кв. м начинается от AED 750 тыс. (USD 204 тыс.), а студий — от AED 550 тыс. (USD 150 тыс.). Стоимость 3-спального пентхауса площадью 204 кв. м — от AED 4,6 млн (USD 1,25 млн). Видовая вилла с тремя спальнями и просторной террасой стоит AED 7 млн (USD 1,9 млн).
Для аренды
Для аренды
Для жизни
Для жизни
Жизнь в Dubai Marina привлекает своей многогранностью. Песчаные пляжи, спа-центры, фешенебельные рестораны, 5-звездочные отели, торговый центр и высококлассный сервис. Район подходит и для семейной жизни, и для ее планирования. В районе большой выбор детских садов, а в радиусе 10 минут езды широкий выбор престижных школ, ВУЗов и развивающих центров. Dubai Marina находится вблизи районов свободной торговли, легендарного острова Palm Jumeirah, спортивных локаций. C территории комьюнити есть быстрый выезд на автомагистраль Е11, которая ведет к Dubai International Airport и соединяет Дубай и Абу-Даби.
Для перепродажи
Для перепродажи
Район входит во freehold-зону, поэтому недвижимость в Dubai Marina могут покупать в том числе и иностранные граждане. За 2024 год Индекс цен на жилую недвижимость Дубая (RPPI) увеличился почти на 21%. Такая тенденция сохранится в обозримом будущем, что позволит выгодно перепродать недвижимость. Некоторые комплексы находятся на этапе строительства, поэтому можно купить off-plan жилье, а после сдачи объекта перепродать свою недвижимость по более высокой цене. Например, в Six Senses Residences, Pelagos by IGO, Habtoor Grand Residences, Aeternitas Tower, завершение которых запланировано на 2026-2028 годы.
Золотая виза ОАЭ
Виза резидента
Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.
Виза для вашей семьи
“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.
О нашем подходе к работе — Alcenza
Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.
Шаг 1.
Первичная консультация
Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.
Шаг 2.
Найдите лучшую недвижимость
Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.
Шаг 3.
Связь с продавцом
Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.
Шаг 4.
Юридическая документация и управление
Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.
15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Круглосуточная поддержка клиентов
Мы находимся на связи с клиентами в любое время суток, что гарантирует бесперебойное течение всех процессов.
Только проверенные застройщики
Наша компания сотрудничает только с проверенными застройщиками. Среди них Emaar Properties, DAMAC Properties, Dubai Holding, Meraas, Nakheel Properties, Sobha Realty и др.
Удовлетворенность клиентов
98% наших клиентов отмечают высокую степень удовлетворенности и рекомендуют нас своим знакомым и родственникам.
Недвижимость с высокой рентабельностью
Мы рекомендуем только ту недвижимость, которую купили бы сами. Наши агенты работают только с потенциально перспективными проектами, которые позволят сохранить и приумножить ваш капитал.
Застройщик Dubai Marina
Emaar Properties — известный крупный застройщик, работающий на рынке недвижимости ОАЭ с 1997 года. Компания известна на весь мир своими знаковыми проектами, которые стали визитной карточкой Дубая — Burj Khalifa, Dubai Mall и пр.
Emaar Properties имеет 60 дочерних компаний и создает безукоризненные жилые, коммерческие проекты. Компания активно работает над развитием инфраструктуры: строит дороги, мосты и коммуникации. Застройщик известен не только в Эмиратах, но еще в Турции, Саудовской Аравии, Индии, Марокко, Пакистане и США и др. Компания активно сотрудничает с мировыми брендами и создает знаковые проекты высочайшего уровня. Среди партнеров: Armani, Address Hotels & Resorts, Vida Hotels and Resorts, Rove Hotels и др. В портфолио Emaar Properties такие проекты как Arabian Ranches, The Greens, The Meadows, The Lakes, Emaar Beachfront, The Springs, Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Fountain.
300+
Проектов
1997 г.
Основан в
Какая средняя цена за квадратный метр в Dubai Marina?
Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Dubai Marina AED 22,6 тыс. (USD 6,2 тыс.). В зависимости от уровня сервиса в комплексе цена может быть выше.
Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Dubai Marina?
Район входит во freehold-зону, поэтому недвижимость в Dubai Marina могут покупать в том числе и иностранные граждане.
В какие комплексы лучше всего инвестировать в Dubai Marina?
Если вы планируете перепродажу недвижимости, то лучше выбрать off-plan-проект. Учитывая, что за 2024 год Индекс цен на жилую недвижимость Дубая (RPPI) увеличился почти на 21%, через 2-3 года к моменту сдачи проекта вы сможете перепродать свою резиденцию с высокой прибылью.
На какую доходность от аренды в Dubai Marina могут рассчитывать инвесторы?
ROI для 1-спальных апартаментов 12,7%, поскольку они наиболее востребованы. В среднем рентабельность инвестиций в Dubai Marina находится на уровне 6,3%.
Есть ли в Dubai Marina ближайшие объекты off-plan?
Dubai Marina практически полностью застроен, но проекты на этапе строительства еще доступны для покупки. Это эксклюзивные проекты с апартаментами, пентхаусами, виллами. Например, в Six Senses Residences, Pelagos by IGO, Habtoor Grand Residences, Aeternitas Tower, завершение которых запланировано на 2026-2028 годы.
Какие удобства доступны в Dubai Marina?
В Dubai Marina тщательно продуманная инфраструктура, развитый общественный транспорт, удобная дорожная развязка, есть детские сады, прогулочный променад, набережная, яхтенная пристань, несколько песчаных пляжей, аквапарк для детей, широкий выбор супермаркетов, обилие кафе и ресторанов, а также большой торговый центр.
Как получить резидентскую визу через инвестиции в недвижимость в Dubai Marina?
При покупке недвижимости в Dubai Marina вы можете получить резидентскую визу. Для оформления 10-летней “Золотой визы”, стоимость покупаемой резиденции должна быть не меньше AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Виза продлевается автоматически, но при условии, что инвестор остается владельцем этой недвижимости. “Золотая виза” доступна и ближайшим родственникам — супругу/супруге, детям, родителям. При получении визы все члены семьи имеют право на: образование, налоговые льготы, ведение бизнеса в Эмиратах и др.
Свяжитесь с инвестиционным консультантом
Для получения информации о наличии и ценах
- 100% бесплатное сопровождение и консультации
- 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
- Высокая рентабельность
- Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
- Поддержка 24/7
×
Оставить заявку
Leave your contact details & reserve your unit today
